台当局“打击二房”收效甚微但恐伤无辜

海外网1月21日电 据台湾媒体报道，针对外界批评，台“央行”祭出的“打二房政策”，试图以选择性信用管制抑制投机，反而对中产阶级自有住宅换屋造成池鱼之殃，有违居住正义。对此，台“央行”则强调，民众换屋时，若由家庭其他成员为借款人或是已清偿第一户房贷，权益不受影响。

台新金首席顾问、也是会计师的吴统雄投书媒体指出，台“央行”为了平抑房价，祭出打二房的政策，要求行库对购屋者于首房贷款未还清前即申贷第二栋房贷，需降低贷款成数至6成以下，并实施高差别利率（惩罚性利率）。台“央行”这项政策试图以选择性信用管制抑制投机，然而此举对投机客影响甚微，反而对中产阶级自有住宅换屋造成池鱼之殃，有违居住正义，极须导正。

吴统雄在投书中指出，台“央行”的选择性信用管制，打乱行之有年的政策。首房贷款未还清，二房即遭信用紧缩及惩罚性利率，逼使换屋者须先卖后买，无疑要假设换屋者有一大笔自有资金，这是不符实际的。更何况一旦住宅卖出，而买屋尚未装修好的“中间时段”，换屋者住到哪里？这就是自用住宅“六二”政策，有两年缓冲期，许可先买后卖的原因。

对此，台“央行”则表示，依据“银行法”第28、29、31条及银行法第37、40条，台“央行”可针对金融机构办理的购屋放款及信用条件予以规定，并管理。

台“央行”强调，实施特定地区购屋贷款管制规定，是为落实“健全房屋市场方案”，督促银行控管不动产授信风险，以维持金融稳定。