BBC：台湾房价“高不可及” 约为收入14倍【2】

应采取实价课税

去年6月台当局开征奢侈税，房地产交易虽减少30%，房价却不跌，房地产经理黄增福说：“投资客为了避税，宁可不卖也不愿意减价。”批评者认为，当局应取消优惠屋主与投资者的政策，房屋税与地价税不应以公告现值计算，应实价课税。

只是台湾今年8月1日上路的房地产实价登录，原本要用来做为房产税的估算基础，因房地产商与“立委”反对而作罢。台湾政治大学地政系教授张金鹗接受BBC访问时称，不修正房地产课税机制，会危及台湾经济，且台湾已有房地产泡沫，不应持续下去，否则年轻人会越来越不满，因为不管多努力工作都买不起房。

2016年可望跌价

但上周台湾“央行”召开理监事会议，却维持宽松货币政策。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰说，这几年低利率环境的确造就相当多投机客，现在房屋供给太多、房价已涨到顶，未来实价登录将往实价课税方向走，2016年后地价税、土地增值税调升，会让房屋持有成本增加，投机客将减少，市场可望回到合理价位。

除改善税制、抑制投机客外，台湾“住宅法”也将实施。台湾“营建署长”叶世文说，“住宅法”将在12月30日实施，相关住宅补贴、社会住宅、居住质量、住宅市场及居住权利平等也会同步实施。